Wohnungsverkauf

Infos zur Haustechnik:  Heizanlage: zentrale Ölheizung 2015 incl. zentrale Warmwasserversorgung/Frischwasserstation

​

Reparaturen/Modernisierungen in den letzten fünf bis zehn Jahren:

• Heizung und Einbau Frischwasserstation: 2015

• Erneuerung aller Fensterläden in Alu 2013

• Derzeit in Planung: Tiefgaragensanierung

​

Stand der Rücklagen zum 31.12.2023: 303.366,48 €

​

Lauingen ist als Wohnstadt mit ausgezeichneter Anbindung an das Verkehrsnetz bestens geeignet. Die Herzogstadt verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung und wunderschöner Donauufergestaltung.

 

​

Lage und Beschreibung der Wohnung:

• Zentral gelegene Wohnanlage mit bester Verkehrsanbindung (Umgehungsstraße Richtung Donauwörth und Günzburg, sowie Giengen und Heidenheim)

• Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe mit ländlichem Charakter

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

 

Charmante freundliche 3-Zi-Wohnung besitzt eine sep. Toilette, einen sep. Abstellraum, Keller sowie Tiefgaragenplatz. Die Wohnung besitzt über einen Laubengang einen völlig sep. Zugang zur Wohnungstüre, welcher zusätzliche Individualität ausstrahlt.

​

Alle Räume (ausschließlich Küche u. Flur) verfügen über bodengleiche Fenster, dadurch erhält die Wohnung ihren ganz eigenen und zeitlose besonderen Charakter. Viel Licht kann so in die einzelnen Räume gelangen. Der besondere Stil des Hauses ist schon im Eingangsbereich zu erkennen. Äußerst gepflegt und in guter Aufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar und einzurichten.

​

Die sonnige Dreizimmerwohnung im ersten OG besitzt einen schönen Balkon. Das Bad besitzt eine Dusche, sowie eine Badewanne, wie auch zwei Waschbecken. Es ist möglich die Waschmaschine und Trockner im Bad unterzubringen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnung besitzt einen Abstellraum, sowie einen Keller. Die Aufteilung der einzelnen Räume ist vorteilhaft und gut einzurichten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon ist auf Grund der Größe und Form sehr gut nutzbar.

 

Die Wohnungen sind sehr langfristig durch meist Einzelpersonen genutzt. Es existiert eine harmonische Hausgemeinschaft.  Die Wohnung ist derzeit an ordentliche Mieter vermietet.

​

Lauingen ist die Kreisstadt mit allen Vorteilen: sämtliche Schulsysteme, Notwendigkeiten des täglichen Lebens, der ärztlichen Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) sind vorhanden.

 

Das Naherholungsgebiet entlang des Donauufers ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.